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On appelle location meublée la mise à disposition d’un local d’habitation garni de meubles lorsqu’il comporte tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire (décret n° 2015-981 du 31/07/2015).

Vous êtes considéré comme loueur professionnel si le revenu de votre location excède 23000 euros par an. Dans ce cas vous devez déclarer en BIC bénéfices industriels et commerciaux et vous déclarez votre revenu sur le formulaire 242-C-PRO

Pour le cas de particuliers dont le revenu des locations n’excède pas 22000 euros par an, ils seront sous la catégorie LMNP (Loueurs meublés non professionnel). Néanmoins vous serez exonéré si votre location concerne des chambres d’hôtes et non pas le logement en entier et si le montant total des loyers n’excèdent pas 760 € par an.

Dès lors que vous percevez un revenu pour une location saisonnière (meublé de tourisme) vous devez le déclarer aux impôts. Sur votre déclaration d’impôt vous pouvez opter pour le forfait ou le régime réel selon que vous vouliez déduire des charges. (Conciergerie par exemple). Vous devez vous référer à la case 5ND ou 5NG.

Sur le régime forfait les seuils sont les suivants.

En 2024 le gouvernement a décidé de garder le régime micro-BIC pour les revenus n’excédant pas 15000 € HT par an. Le taux d’abattement est de 30%. Le régime de la micro entreprise vous permet de déclarer vos revenus de façon simplifiée sans avoir recours à un formulaire supplémentaire. Sur votre déclaration de revenu « particuliers » vous aurez une rubrique biens immobiliers ou vous pourrez cocher les cases 5ND ou 5NG.

Louez son bien seul se fait très bien. Après tout, il suffit de ne partir que 15 jours et revenir juste à temps. 70% des vacanciers loue 2 semaines en général. Quand on revient il y a un grand ménage à faire et parfois quelques surprises.

J’ai 5 ans d’expérience en location saisonnière et si la plupart du temps tout se passe bien, le ménage n’est jamais très bien fait et il y a parfois quelques surprises difficiles à gérer. Une fois j’ai du revenir en urgence car le frigo ne marchait plus. En fait les locataires l’avaient tellement rempli qu’il ne faisait plus de froid. Une autre fois à la fin du séjour, j’avais fait appel à une agence pour gérer le ménage. La dame censée venir était enceinte jusqu’au yeux, résultat , le ménage était loin d’être parfait, les pieds collaient au carrelage et les vacanciers avaient vidé tous mes placards de draps et serviettes. 4 machines plus tard j’ai compris pourquoi il ne fallait rien laisser. Nous n’avons pas tous le sens du respect.

A une autre occasion, j’ai du répondre à un locataire qui avait transformé mon salon en nursery, j’en étais malade. A la fin d’un séjour ma terrasse en bois était entièrement maculée de tâches de gras, à croire que les vacanciers mangeaient par terre. Je ne vous parle pas de ce séjour où j’ai retrouvé des bouteilles vides dans tous les coins de la maison, même dans des lieux improbables.

Peu de choses graves, les cautions vous protègent des vraies dégradations. Tout dépend si vous êtes sensibles. Voilà pourquoi un concierge consciencieux vous évitera tous ces petits inconvénients et vous retrouverez votre logement comme vous l’avez laissé tout en finançant une partie de vos vacances. Vous pouvez partir aussi longtemps que souhaité, je serai là pour vous seconder.

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Doit-on déclarer une location saisonnière ?

Quelques expériences